為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學適合投資客嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔買房課程推薦
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 房地產實戰講座資訊
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學適合新手嗎？
你想過嗎：為什么別人過的比你好？為什么這個世界有人月收入比你高一百倍、一千倍、一萬倍？難道他們比你聰明一百倍？ 一千倍？一萬倍？也許你并沒有做錯什么，但你應該了解成功者都做對了什么！ 大多數人靠打工拿工資，用自己的汗水成就老板的事業，用自己的辛勤烘托領導的輝煌。 工作二、三十年，月工資還不過千。省吃儉用幾十年，買個住房還要借錢貸款。 頭頂同樣的藍天、腳踏同樣的大地，一樣的政策、一樣的條件，為什么有人月賺萬元乃至數十萬元，有人卻長期徘徊在溫飽線上？歡迎有創業激情和投資觀念的朋友來交流一下。 我曾是一名淘寶的專職服裝賣家 在2005年的時候就已經開始專職從事淘寶。 那時，每天進貨，不斷的更新產品，然后上架交易買賣非常辛苦~ 雖然已經不用去看老板的顏色去工作，但是還是不自由 每天早上去拿貨 晚上12點了還有盯著網絡上的生意~第二天總是爭不開眼~并不比那些朝九晚五的打工作舒服多少 ~畢竟今天不做買賣就沒有薪水嘛。 通過我的努力，2年的淘寶生涯學習了很多東西 增長了很多的經驗 一個月6000多的收入也算是比較欣慰的~但是 總認為這樣的生意并不長久。 因為非常的忙，一個禮拜都要盯在電腦前~很束縛。從那時我就一直尋找機會，終于有一天我發現了ECOSWAY的互惠試營銷模式非常適合我在網絡上創業。我當時就辦卡加入！至于原因就是ＥＣＯＳＷＡＹ是讓我們通過２－３年的努力。組織一個龐大的消費網絡和人脈網絡！等市場逐漸的增加，消費逐漸的積累，我的收入也會隨之增長，從而實現財務自由！ 我認為ＥＣＯＳＷＡＹ非常適合普通人，他是一個平臺，是每一個想成功的可以實現自己人生和夢想的舞臺。在網絡上運用市場倍增學一門科學的營銷模式加上電子商務的平臺整合，新的趨勢我想如果我們努力建立自己的團隊和消費群。總有一天我們也會擺脫朝九晚五的人生，實現時間和金錢的雙重自由那才是我想要的成功！ 推薦閱讀：[經典勵志小故事：寫下夢想] [勵志美文——走出心中的監獄] 分頁：123
我們都以為，成功了就一定會幸福 文/一直特立獨行的貓 今天中午吃蒜薹炒臘肉的時候，我想起兩個人來。 她們是我曾經租房子時候的合租室友，根據年紀排序，她兩分別是老大和老二，我是老三。老大有一個奇特的減壓方式就是早晨做飯。因此我們三個人商定，每人每月交100元錢，老大每天早晨做飯，我們仨人都中午帶飯。老二每天負責下班買菜和管錢，老三我不太會做飯又能折騰，因此老大老二堅決不讓我進廚房，只讓我等著吃就是對她們最大的回報。三人一個月共300，這個費用太少了，我提議多交點錢，但老大老二堅決控制在這個范圍之內。因為我經常有約不帶飯，對吃飯也沒什么大興趣，因此我也不知道她們都吃什么，也沒太注意我每次都帶著什么飯。 有次我下班回到家，老大從屋里伸出一只腦袋問我，明天帶飯嗎？我想了想說：“帶吧。”話音剛落，老大把頭扭向另一個方向，朝老二的屋子喊了一聲：“老二，買蒜薹，明天老三要帶飯。”我有點奇怪的問她：“什么叫老三吃飯買蒜薹，你們平時不吃么？”老二邊換鞋邊說：“我們平時就吃白菜土豆什么的，老大說你愛吃蒜薹，所以你吃飯的時候我才買蒜薹。蒜薹比較貴嘛。” 我有些發愣，但也不知道說點什么。她們兩個各干各的，跟沒事兒人一樣買菜的買菜，拜佛的拜佛。我才回憶起來，每次帶飯都有蒜薹這道菜。我一直以為，她們也愛吃。但沒想到她們這么遷就著我，自己辛苦勞動，還要顧及我愛吃什么，還要為我去買貴的菜，自己平時就吃便宜的。 其實老大每天早晨7點就起來做飯，而我每次都是從門縫里飄進來的菜香所驚醒。老大的菜有一種獨特的味道，這種味道包含在所有的菜里，土豆、蘿卜、豆角、番茄炒雞蛋什么的，都有同一種味道，以至于跟她學做飯的老二后來做出的菜也是同一種味道。每天早晨八點半左右，都會在蒙眬中聽到老大推開我的房門，拿走我的玻璃大飯盒，裝好滿滿一飯盒菜和米飯，再開著飯盒蓋送進來，放在我的寫字臺上，巨大的、統一的菜香味兒此刻飄在我房間里，讓我再也睡不踏實的想起來吃兩口。等我磨蹭半天起來差不多晾涼了，可以吃兩口再帶走，也可以直接蓋上飯盒蓋帶走。每天中午，我都會在辦公室吃掉老大給帶的滿滿一盒飯菜。同事一直以為我家人在身邊照顧我，但每次聽說室友做的飯，大家總是驚訝的不得了。 除了做飯，她們也從不讓我做家務。現在回憶起來，跟老大老二一起合租的兩年多時間里，我沒有倒過一次垃圾，沒有拖過一次地，每次她們都以我太忙，晚上還要寫作太辛苦為由幫我都干完。我晾在陽臺的衣服，也每次都是她們來收。我過意不去，想要多交點錢，但總被以公平為理由拒絕。其實我比她們工作早一年，工資高一些，我愿意多付一些錢，想以此回報她們的勞動。但我也知道，錢并不是她們對我好不好的理由，但我也不知道，還能用什么方法來表示一下，盡管還是被拒絕了。 后來，我們漸漸分開了，各自有了新的家，生活在這個大大的城市的三個不同的角落里。但總在不經意的某個時刻，我們還是會去老大家吃她剛研發出來，可其實還是那個味兒的各種飯。每次，老大都等著老二，然后一起接上我，慢慢回家，慢慢做飯，三個人像以前一樣，圍在一個小桌子上悶頭吃上一大碗，臨走老大還恨不得給打包一份帶走。前幾天老大買了房子，我說我還想吃你上次做的那個亂七八糟的面啊，老大毫不猶豫的說：“趕緊來，我家廚房處女用給你了。” 有時候你覺得自己一個人生活在遠方，心里冷的要命；有時候你拼命想找個男朋友，以為那樣就有了全世界的溫暖；有時候你孤獨寂寞的想哭，總覺得自己沒有依靠。但有些很小很小的細節，蘊藏著點點滴滴的溫情，其實就彌漫在你的身邊。這種溫暖很微小，微小到你如果不寫下來真的會忘記。 相對于小小的你我來講，每個城市都很大，大到像洪荒宇宙，你與一個人分開，就可能永遠不想見；每個城市也都很小，小到只要你誠心相待，破房子也是溫暖的家。城市里的每一個孤獨的靈魂，可能孤寂、可能寒冷、可能不安、可能哭泣，但總有那么一刻，你會在自己的生活里找到一絲溫暖，包圍著你，裹挾著你，慢慢長大。 我們都以為，有一天成功了，一定會幸福；有一天我有了大house，有了豪華家私和太空棉被就再也不會冷。可無數前輩在回顧往事的淚光告訴我們，所有關于青春里的奮斗故事，都離不開艱苦的環境，捉襟見肘的窘迫，但那些回憶起來能讓你的皺紋都舒展開來的人和事，才是你綿長的生命時光里，最溫暖幸福的事。 我是幸運的，遇到她們，遇到你們，所有人。 女生幸福個性簽名 關于幸福家庭的句子 一定要幸福個性簽名分頁：12
青春沒有自以為是的堅強 文/淺步調 很早就見過他，平頭，白襯衣，一雙炯炯有神的眼睛。從我們高二樓前經過時，懷里總抱著厚厚的書。只知道他學習刻苦，但那天才知道，他是高三的尖子生。 那個暖洋洋的午后，班主任帶著幾個高三學生來給我們講學習方法。五六十雙眼睛齊刷刷看著臺上輪流上陣的優秀生，無不流露出欽佩羨慕之情。 他是最后一個上臺的，和前幾位不同，沒有大談經驗方法，而是直接拿起一根粉筆，在黑板中央洋洋灑灑寫下一道數學題。這道看似普通的難題，他卻用了不下5種方法來講解。當3米長、1米高的空間寫滿公式符號，他終于笑了，這就是他要給我們講的學習方法，貴在開拓思路。 只是他沒想到，他同時也開啟了一個女孩蠢蠢欲動、粉色蕩漾的心。 在那堂課結束后，我打聽到關于他的很多信息，他叫沈恪，年級前五名，熱愛運動，獲得過省數學競賽一等獎。更令我驚喜的是，他的教室在我們樓上，每次放學，都會從這里經過。為此，我借故調換了靠窗口的座位，窗玻璃上貼著花紙，切開一個小口，就可以看到他匆匆走過的身影。 以往晚自習，總是一打鈴我就回宿舍，后來觀察到，自習結束后他還要呆一會兒，我便一邊看書，一邊瞥一眼窗外，等他出來才收拾起書本。 那天晚上，只顧低頭做題的我忘了看窗外，當難題終被解出，再抬頭，熄燈鈴都響了。我懊惱地收拾好書本，剛走出教室，四周便漆黑一片，想起小說里的恐怖情節，心如鹿跳。這時，前方啪一聲躥出一絲光，借著這亮光，我竟看到沈恪，舉著打火機站在那里。他嘴角帶著一抹笑，望著我說，你不必每晚等我，我來叫你。 我紅著臉恨不得找個地縫鉆進去，17歲的秘密就這樣，在他的聰慧機敏下，不告而破。 1 果然從那以后，每晚，他都會輕叩兩下玻璃，然后，靠在欄桿邊等我。我的秘密變成了我們的秘密，心照不宣，守口如瓶。刻板平淡的高中生活，因為那兩聲輕叩，絢麗多姿起來。 晚上結伴而行的路上，我將抄有難題的紙條遞給他，第二晚，他把寫好解答的紙條再還給我。有時，旁邊畫一只可愛的皮卡丘。他安靜的外表下，其實有顆頑皮的心。 我向他借高二的物理筆記，他蹙眉猶豫了一會兒，又點點頭。三天后的課間，窗臺上放了本筆記本，隔著玻璃，深綠色的封皮平整光滑。我快速跑出教室，打開筆記本，映入眼簾的干凈清爽告訴我，它的嶄新。我問他，他才說，以前那本弄丟了，重寫了一本。高三的時間，寸陰寸金，一本筆記也許就是三套模擬題。可他，輕描淡寫，便草草帶過。 老師們希望沈恪左擁清華，右抱北大，為學校爭光，載入史冊。但老師們的鼓動并未奏效，他的目標莊重而務實。那所學校雖然沒有清華名氣大，也沒有北大歷史久，但它的航空專業卻是沈恪心儀已久。 為此，我也暗下決心，將來報考這所重點大學。然后，與沈恪手牽手走在栽滿杜鵑的校園里。 2 體檢完后，離高考就只剩八十多天了。學校里的空氣都似凝固，到處充滿緊張壓抑的氣氛。沈恪反而放松下來，他不再每晚加班學習，一打放學鈴便走出教室。 我想大概他胸有成竹，箭已在弦，只等一發。可有一晚，自習還沒結束，他竟提前走出教室，經過窗口時，他沒有停步。我顧不得周圍人的驚異，跑出教室，在樓梯拐彎處將他攔住。 月光清透，我們的影子長長地拖在腳下，我一番不要松懈，要加油之類的老生常談，他聽了只是笑，輕蔑地笑。他說我怎么可能考不上，倒是你，明年能不能考上大學還是問題。 他轉身走了，留下我，愣在原地好長時間。第一次，我清醒地看到我們之間的距離，一個優秀生與一個中等生之間的距離，仿佛這蜿蜒的樓梯，跨了多少級臺階，才能再上一層樓。我心如死灰，垂頭喪氣地站了好久，直到放學的人群將我淹沒。 第二日，我用彩色膠帶堵住玻璃花紙的切口，并在文具盒里寫下那所大學的名字。以此激勵，我要考上，必須，一定。我將挺起胸膛走進它的大門，讓沈恪無地自容，羞愧難當。 我主動斷絕了與沈恪的聯系，他也不再敲窗等我。偶爾在路上碰到，擦肩而過時，我們竟形同陌路。 那天黃昏在操場，我又看到他，踢球時腿受了傷，低垂著頭坐在地上。許久未見，他顯得頹廢邋遢，頭發凌亂地蓋住眼睛，也許是過于疼痛，他開始失聲大哭。 我遠遠地望著，他的軟弱，讓我感到詫異心痛。我一時間感到茫然，不知到底該相信那個在講臺上自信飛揚的他，還是相信眼前這個不堪一擊的男孩。 我更不知這樣的他如何去面對高考，以及未來道路上四伏的挫折。 3 那年的高考我記憶猶新，雨下了兩天兩夜，我等了兩天兩夜。當考完最后一門，我心里一時沖動，打著傘奔向學校。隔著雨簾，我看到滿臉疲倦的沈恪。那是我們最后一次碰面，他淡漠地瞥了我一眼，將書本頂在頭上，快步離開了。再沒有只言片語，一切就已結束。 新學期時，高考結果被張貼在校公告欄，所有考入大學的名單都在這里公布。我找到沈恪，他的名字卑微地夾在中間，只是，考上的學校既不是他所期盼的，也不是什么清華北大，而是一所普通大學。 我應該放聲歌唱，應該高興。我不費一槍一彈，就狠狠地回擊了他。他的自信成就了他，也是他的自信，摧毀了他。 可那一刻，我怎么都笑不出來，木然地站在櫥窗前，整個人仿佛在烈日下融化開，黏稠無力。期待的結局似乎并不是這樣。 緊張的高三開始了。我坐在沈恪坐過的教室，重復他經過的生活。我還是喜歡坐在窗口，看外面天空中，鳥兒自由飛翔。原來，再登一層樓，視野會如此開闊。 只是時常，晚自習結束，從題海中抬頭，還是會想起沈恪，怨恨隨著時間正抽絲剝繭。報考那所大學，更多地成了一種對自我的鞭策。 那年，我瘦了十幾斤，換來的正是那所美麗校園的錄取通知書。 4 大一暑假，為了迎接我的歸來，父母在家里擺了一大桌菜，從醫院剛下班的大姑媽也趕了過來。 聊到新鮮的環境，我滔滔不絕。姑媽問起我學校伙食如何，還反復提醒我注意傳染病。尤其像乙肝之類的，最好打針預防。 姑媽到底是醫生，警惕性太強。我笑姑媽杞人憂天，哪有那么多乙肝攜帶者。看我一臉輕松，姑媽嘆口氣說，你們上一屆還是上上屆，有個男孩，體檢就查出是乙型肝炎表面抗原攜帶者。 我心里隱隱有種預感，我忙拉住姑媽的胳膊，那個男孩叫什么，叫什么。好像叫，叫……沈什么的，聽說學習特別棒，可惜了呀，有的專業根本不收這類學生。 耳邊似有一聲悶雷驚炸，接下來的飯菜，我食之無味。真相被攤在桌面時，往事一下子那么沉那么沉。 那年體檢過后，沈恪泄氣松懈，當夢想落空，生命失去彈力，他沒有了力量再次騰越。(www.lz13.cn)過往的疑惑在頭腦中漸次過濾，難怪他曾疏遠我，用言辭激我，在他折斷夢想的翅膀后，更不愿我喪失飛翔的動力。 薄薄一紙化驗單，讓一個男孩堅毅的心志崩潰夭折。可最讓人心痛的，那時的我沒有在他身旁，哪怕一句安慰鼓勵也沒有。 后來，我輾轉問了好多人，終于打聽到他的聯系方式。 依舊是個夜晚，撥通他的宿舍電話，一個男孩調侃地說，沈恪和女朋友浪漫去了。說完笑起來，還問我要不要留話。舉著電話的手微微顫抖，我說謝謝，不用了。 當電話掛斷，我再也忍不住，任眼淚肆意流淌。就在放下電話那一刻，我想起那年的黃昏，夕陽漸沉，沈恪坐在地上失聲痛哭的表情。那么悲憤，那么失落。當隱忍的痛勉強找到一個借口時，終于轟然發泄。 每個人都以為他膽小，此刻我才懂，他哭泣背后的真正原因。 其實，那年他被扶到醫務室后，我曾在門外徘徊了好久，但還是逃開了。我只是缺失了那么一點點勇氣，緊守了那一點點自尊，為此，年少時最美好的一段時光，因為我的倉皇而逃，再也找不回來了。 我們都以為自己足夠堅強，卻原來這么地軟弱。 有關青春的句子 青春傷感話語 回憶青春的經典語句分頁：123
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